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曝光楼市“潜规则” 绿化率里有猫腻
2015-06-23 08:58  点击数:
随着雾霾天气给人们的健康、生活带来诸多不良影响,人们的绿色环保意识在不断增强。当长沙不断推进“绿色城市”建设,我们发现,很多购房者在买房时都会有意识的问楼盘绿化怎么样。可是,即便告诉了你绿化率,你就真能了解内里行情吗?
 
曝光:绿化率≠绿地率
 
为了绿色家园,越来越多的购房者不惜掏出更多钱来提升自己和家人的生活品质。很多品质楼盘不惜花大面积提高绿地率,营造绿色景观。但是有业内人士透露这样的行业“潜规则”:“在楼盘销售的宣传中一般都会用‘绿化率’来做推广概念,但是绿化率不等于绿地率,这是两个不同的概念。”
 
其实,这是由于绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。(法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率)购房者对概念也不清楚,所以部分开发商常常会偷换概念,用“绿化率”取代“绿地率”,使得呈现出来的数据比“绿地率”高。
 
解读:绿化率>绿地率
 
绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,屋顶花园,地下车库的上盖上的绿化、大致长草的地方都可计算在内。
 
绿化率=植被覆盖面积(㎡)÷场地用地面积(㎡)×100%。
 
绿地率这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地),不包括屋顶、晒台的人工绿地,公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等可视为绿地。
 
绿地率=绿地面积(㎡)/土地面积(㎡)×100%。
 
由于绿地率计算要比绿化率严格很多,所以一般而言,开发商宣传所用的绿化率普遍比法律规定的绿地率要高。如果说通常说的绿化率有60%的话,那绿地率可能不到30%,这是因为有很多在计算绿地率时时不能计入的,但绿化图覆盖率是可以计入的。
 
提示:绿地率影响居住品质
 
如果小区的绿地率较低,会使小区整体噪音、灰尘较大,空气质量变差,温度调节能力低,整体居住质量下降。因此,在购买楼房时,特别是购买期房时,消费者们应当仔细全面的了解项目绿地率,以及绿地设计方案,应当尽量保证绿地安置足够且合理,在不影响园区内交通的情况下尽可能多的绿地面积是最优选择。
 
建议:绿地率承诺要写进合同

(某楼盘前期宣传绿化与实际绿化对比图)

陶先生买了一套绿化率高达50%的小区房,住进后才发现原本规划的公园是周围几大社区共有。几经打探才知道宣传的绿化率竟然将这个小公园也算在内。开发商辩解说公园虽然不属小区,但紧挨着小区,业主们照样可以享受公园的绿化,所以也算作了小区绿化率。面对开发商的说法,陶先生决定诉诸法律,然而由于购房合同没有涉及这一点,法院驳回了陶先生的诉求。搜房网建议消费者:
 
1、不可盲目相信宣传。如果开发商宣传用的是绿化率,因为没有严格意义上的法律依据,购房者要多询问具体细节,不可盲目相信。
 
2、应到实地考察,注意证据的收集。如买房时的介绍广告单页、售楼书、户型图一定要留好,最好把广告宣传的内容全部载入正式合同中。
 
3、一旦发现小区有规划变更的迹象,要尽快与相关部门和开发商进行交涉,以保障自己的合法权益不受侵害。
 
提示:新区住宅建设的绿地率应不低于30%
 
有关部门对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%,且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照,而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得算作绿化用地。在房地产开发中,政府规定指标,一般是不少于30%。

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